Quels sont les éléments à prendre en compte dans le prix d’un container habitable ? Travaux, terrain, aménagement
Le prix d’un container habitable est conditionné par sa superficie, par son état d’usure (isolation, étanchéité…), par son lieu de stockage… A ce tarif s’ajoute celui du transport du container par camion, de la main d’œuvre sur chantier et des prestations du constructeur. Comptez 900 à 1 500 €/m² pour un habitat en kit à ossature container. Pour vous projeter dans votre projet immobilier, abordons le prix d’un container aménagé en 2021.
De quoi dépend le prix d’un container habitable ?
Le prix d’un container habitable dépend d’une multitude de facteurs, ce pourquoi il est difficile de définir un budget précis de construction de maison container. Finalement, ces facteurs sont similaires à ceux d’un habitat traditionnel : coût de la main d’œuvre, tarifs des prestations des constructeurs, coût des équipements mais aussi coût des matériaux de construction. Ici, l’ossature du logement est constituée de containers maritimes recyclés, en acier. Intéressons-nous d’abord à cette variable.
Coût des containers maritimes
Un container à usage d’habitation dispose généralement de dimensions standards de 6 à 12 mètres de long pour 2,44 mètres de large : conteneur maritime DRY. Toutefois, vous trouverez également sur le marché des conteneurs habitables sans toit (open-top), sans paroi latérale (open-side) ou encore de dimension “XL”. La superficie des containers maritimes évolue entre 8 et 30 m² environ. Ce que tout cela implique, c’est un tarif différent, variant parfois du simple au double.
L’autre variable influant sur le prix du container habitable, c’est son état général. Contrairement aux idées reçues, un container maritime peut aussi s’acheter neuf, c’est-à-dire qu’il n’a jamais servi à l’acheminement de marchandises et dispose donc d’une ossature parfaitement intacte (étanchéité, isolation…). Le travail en atelier sera facilité, mais le prix d’acquisition, plus élevé. Comptez environ 25 % de plus que pour un conteneur en fin de vie ou “dernier voyage”, +15 % en moyenne par rapport à un conteneur maritime d’occasion.
| Type de container (20′) | Caractéristiques | Prix container habitable* |
|---|---|---|
| Conteneur neuf | Fabriqué en usine et transporté sur site, principalement depuis l’Asie. | Entre 2500 et 5000€ |
| Conteneur de classe A | Très bon état hors stigmates liés à sa manutention. | Entre 1900 et 2500€ |
| Conteneur de classe B | Etat général correct, mais n’est plu apte au transport maritime. | Entre 1500 et 2000€ |
| Conteneur C (dernier voyage) | N’est plus apte au transport maritime. Propice à une découpe. Ossature doit être fortement renforcée. | Entre 800 et 1300€ |
*Ces tarifs sont communiqués à titre informatif pour 2021 mais doivent bien sûr être appréciés au cas par cas en vous rapprochant du revendeur de conteneur maritime.
Pour connaître le prix de votre container habitable, n’hésitez pas à réaliser un ou plusieurs devis gratuits en ligne auprès de revendeurs et à comparer des annonces de vente de containers maritimes. Attention : tous ne sont pas forcément habitables ! Vous devez vous assurer que l’ossature générale n’est pas trop abîmée (trous etc). Repérez tout signe d’usure et demandez conseil à un professionnel. Si vous le pouvez, déplacez-vous directement sur site.
Tarif d’acheminement du container habitable
Aux tarifs annoncés doit s’ajouter le coût du transport des containers maritimes. Celui-ci peut être à votre charge dans le cadre d’une auto-construction partielle ou totale, ou bien compris dans la prestation du constructeur.
Le coût du transport des containers habitables dépend de leur nombre et de leurs dimensions. Cela dépend aussi de la localisation géographique du chantier et de celle du dépôt de containers. Ces éléments conditionnent le type de véhicule à utiliser ainsi que le nombre d’allers-retours et la main d’œuvre nécessaire. Le coût du transport des containers par camion est fixé par département et par dimensions. Comptez par exemple 370 € en moyenne pour un container habitable 6m dans les Bouches-du-Rhône (13), 650 € pour un container similaire livré en Charente (16)…
Attention : le transport peut comprendre l’acheminement vers le lieu du chantier mais pas forcément le déchargement/positionnement des modules à l’aide d’un camion grue. Un déchargement classique s’effectue de façon latérale au camion (dépose sur sol). Validez ce point avec le revendeur.
Prix d’un habitat container
Si vous faites appel à un professionnel pour votre habitat container, vous n’aurez pas à vous charger de la sélection des containers habitables. Aussi, leur prix sera compris dans la prestation globale. Mais alors combien coûte un logement container ? Ci-dessous, quelques estimations tarifaires en fonction du type d’habitat.
| Type de container habitable | Prix moyen estimé |
|---|---|
| Studio container clé en main | Environ 1200€/m² |
| Maison container hors d’eau hors d’air | Entre 800 et 1300€/m² |
Au-delà d’être habitable, le container peut aussi être aménagé. Le prix d’un conteneur aménagé est supérieur à celui du conteneur habitable hors d’eau hors d’air, comprenant uniquement le montage et la mise en service de l’habitation. Pour un container aménagé (habitat “clé en main”), comptez entre 1 250 et 1 500 €/m².
Le prix d’un container habitable dépend avant tout de son état d’usure et de ses dimensions. Sur le marché, le prix d’un container habitable croît rapidement. En 2017, il fallait compter 1 800 € pour un container dernier voyage de 6 mètres. A présent, on s’approche du double. Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de vous orienter vers un conteneur en fin de vie, à l’ossature encore intacte. Cette structure sera ensuite renforcée en usine, lors de l’assemblage des différents modules entre eux et du montage des cloisons. Rassurez-vous : si vous passez par un constructeur de maison container, l’ensemble de la structure sera garanti jusqu’à 15 ans.
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