La maison container tient-elle ses promesses en terme de prix ? Tout savoir sur le conteneur aménagé
La maison container est l’une des constructions immobilières favorites des architectes et professionnels du bâtiment. Modulaire, solide, facile à poser, abordable et permettant toutes les fantaisies de conception, le container est considéré comme l’habitat alternatif du futur. Mais la maison container a un prix. Coût d’acquisition du terrain, taxes liées à la construction, prix du container et de son aménagement par un constructeur/architecte… Généralement, le prix d’une maison container oscille entre 900 et 1 500 €/m². Décryptons ce prix.
Maison container : prix du terrain et spécificités de constructibilité
En soi, le prix d’un terrain pour la construction d’une maison container ou bien pour une maison traditionnelle ne change pas. Une parcelle se vend indépendamment du type de construction implémenté par la suite. Toutefois, là où vous pouvez tirer votre épingle du jeu sur le prix, c’est en matière de constructibilité.
L’avantage avec la maison container, c’est que vous pouvez envisager de superposer jusqu’à 5 containers, du fait de leur structure autoporteuse. Ce qu’une construction à étage implique, c’est une emprise au sol plus réduite, pour une superficie habitable pourtant appréciable. Vous pouvez donc vous permettre de faire l’acquisition d’un terrain plus petit, à un prix plus réduit ! Vous pouvez également vous tourner vers une parcelle vaste, mais dont les règles d’emprise au sol sont très strictes. Le prix sera là encore, plus bas que la moyenne du marché.
_ Attention : outre l’emprise au sol, il vous faudra vous renseigner sur les règles d’urbanisme en matière de hauteur de construction. Celles-ci s’appliquent à l’échelle de la commune (ou ensemble de communes) mais sont définies parcelle par parcelle. _
Si les conditions sont réunies, vous pouvez concevoir votre maison container sur plusieurs niveaux et bénéficier d’un terrain au coût réduit.
Les habitations récentes et innovantes telles que la maison container ont de beaux jours devant elles. Il est vrai que le prix des maisons anciennes comme des logements neufs a fortement évolué en France sur les dernières années. Malgré un ralentissement de la hausse en mars 2024, le pouvoir d’achat des Français s’en est vu durement affaibli. Si quelques biens font rêver, comme ce château pittoresque actuellement en vente quartier Montmartre à Paris, il s’agit de se rendre à l’évidence : des modes de construction plus respectueux de l’environnement et moins chers existent. Il faut s’en saisir !
Prix d’une maison container : combien coûte un container maritime ?
Trouver un terrain, concevoir sa future habitation container… ces étapes effectuées, il vous faudra choisir les containers maritimes appropriés à votre projet. C’est la matière première de votre habitation, qui jouera donc un rôle primordial dans le prix de votre maison container. En règle générale, l’avantage de la maison container, c’est son prix.
Un container maritime se trouve sur le marché aux alentours de 1 500 à 4 500 €, pour une superficie d’environ 15 à 20 m².
Attention : ce prix est fortement conditionné par l’état du container, sa taille (20’, 40’…), son ancienneté (“premier voyage” ou neuf, de catégorie A, B ou C…) ou encore sa provenance. Le prix de l’acheminement du container maritime jusqu’au lieu du chantier doit aussi peser dans la balance.
Prix d’une maison container : un coût de main d’œuvre réduit
La réalisation d‘une maison container est bien plus rapide qu’une maison traditionnelle. A l’instar d’une maison en kit, la structure porteuse de l’habitation est travaillée et préassemblée en usine puis transportée sur chantier. De ce fait, il faut en général 4 à 6 mois pour construire une maison container, contre 12 à 24 mois pour une maison traditionnelle !
Résultat ? La main d’œuvre coûte moins cher : le prix de la maison container s’en voit logiquement réduit. Ainsi, le coût de la main d’œuvre pour une maison container est jusqu’à 20 % moins élevé que pour une maison neuve de type standard.
Maison container : le prix en auto-construction
En auto-construction, le coût d’une maison container est bien entendu encore moins élevé. La main d’œuvre internalisée, il vous reste à faire l’acquisition d’un terrain constructible ainsi que des containers appropriés à votre projet de construction. Comptez généralement entre 450 et 900 € du m².
Attention cependant à la mise en œuvre. Si l’isolation ou la pose de finitions extérieures sont des techniques abordables pour qui travaille déjà dans le secteur, la découpe, les raccordements et surtout l’assemblage doit se faire avec une extrême rigueur. Le montage des modules nécessite quant à lui du matériel de manutention professionnel, qui a aussi un prix.
Résumé : prix d’une maison container
Pour résumer, le prix d’une maison container oscille entre 900 et 1 500 €. Il dépend des facteurs suivants :
- Le prix du terrain,
- Le prix des fondations : dalle, radier, plots…
- Le prix des containers maritimes,
- L’aménagement choisi : revêtements, ouvertures…
- La superficie et les étages,
- Le type de construction : auto-construction, recours à un constructeur ou à un architecte.
| Nature de la construction | Prix moyen maison container (m2)* |
|---|---|
| Auto-construction | Entre 450 et 900€ |
| Constructeur de maison container | Entre 900 et 1500€ |
| Architecte spécialisé | Entre 1300 et 2300€ |
La nature des prestations fait également varier le coût total d’une maison container, comme nous l’indique le tableau ci-après.
| Prestation constructeur | Prix moyen maison container (m2)* |
|---|---|
| Maison non aménagée (hors d’eau hors d’air) | Entre 900 et 1200€ |
| Maison container aménagée | Entre 1200 et 1500€ |
| Prestation architecte | Prix moyen maison container (m2)* |
|---|---|
| Maison non aménagée (hors d’eau hors d’air) | Entre 1300 et 1500€ |
| Maison container aménagée | Entre 1500 et 2300€ |
*Il s’agit de prix moyens constatés sur le marché pour l’année 2021. Ceux-ci peuvent évoluer du fait du marché mais aussi du constructeur/architecte auquel vous faites appel.
Pour en savoir plus sur le prix d’une maison container, d’une extension container ou encore d’un container aménagé, n’hésitez pas à consulter nos autres contenus à ce sujet.
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